1、申请人(代理人)向房地产登记机构提交房地产登记申请材料齐全、形式规范、内容合法、真实有效;

2、申请材料上的内容应与申请登记事项相符;

3、申请登记事项是申请人真实的意思;

4、申请登记的房地产无查封、无限制转移;

5、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、商品房交易登记申请表 。

2、商品房抵押登记申请表 。

3、房地产开发企业土地权利证书原件。

4、《商品房产权权属证明书》原件。

5、购房发票及契税完税凭证正本。

6、已登记备案的商品房买卖合同或中山市商品房销售登记备案表或网上签订的商品房买卖合同。

7、用地图(购房产权人数+1份)、房产平面图(购房产权人数+1份)。

8、买受人身份证明：

(1)属中国内地居民的，提供身份证明原件及复印件;

(2)属港澳台居民的，提供身份证明[身份证和来往大陆(内地)通行证]原件及复印件;

(3)属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料;

(4)境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证原件及复印件、事业单位法人证书原件及复印件和社会团体法人登记证书原件及复印件;

(5)买受人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

(6)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(7)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

(8)属涉外人士、外国企业或其他组织的，应对提交的委托书、身份证明等资料办理公证手续，并提供中文译本。

9、依照生效的法律文书取得房地产权而申请办证的，除提供上述办证所需资料外，还需同时提供法院或仲裁委员会生效的法律文书。

10、房地产开发企业委托他人代理的，须提供法定代表人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件。

11、法律、法规规定的其他资料。

预售抵押转现房抵押申请办证时需提交上述资料外，还需另外提交以下资料：

12、《抵押贷款合同》、《中山市商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》。

13、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件。

14、抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件。

1、窗口收件;

2、商品房交易审核股审核登记;

3、缮证股缮证;

4、收费发证股缴费领证。

办理时限：自收件次日起15个工作日(有预售抵押转现楼抵押的办证业务为18个工作日)。

办理费用：

转让方：

1、交易手续费：2元/平方米

受让方：

1、交易手续费：新建商品住房免收，住房以外的其他商品房交易手续费2元/平方米。(依据广东省发展和改革委员会、广东省财政厅粤发改价格函[2015]4555号《关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》)

2、印花税：5元/本(代地税部门征收)

3、不动产权证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费;向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元4、不动产登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗。

抵押权人：

1、不动产登记费：住房80元/宗;非住房550元/宗

2、印花税：5元/本(代地税部门征收)

市国土资源局办证大厅

工作日：上午8：30-12：00，下午2：30-5：30