中山二手房

入户门槛降低 推动二手楼市升温

【导语】:近日从二手楼市了解到,尽管二手房成交平淡,但仍难阻房价向上,一些区域房价年后上涨10%。《广州市引进人才入户管理办法》的出台是二手楼市交易大幅升温的原因。

  原标题:广州入户门槛降低或推动二手楼市升温

  

  “房子降价”!这一字眼现在时不时地出现在大家眼前,然而记者近日走访广州二手楼市了解到,尽管二手房成交平淡,但仍难阻房价向上,一些区域房价年后上涨10%,一些房源甚至年后再次将放盘价“拔高”100万元。

  值得一提的是,不少业内人士在接受记者采访时均分析认为,刚刚出台的《广州市引进人才入户管理办法》政策使入户广州的门槛大大降低,这或将推动二手楼市交易大幅升温。

  年后房价涨一成

  全国各地楼市降价的信息并没有影响到广州二手房价继续上涨的决心。“去年8月330万元放盘的三居室,现在竟然涨到了430万元。”白领戴小姐告诉记者,其去年8月在位于农林下路的一小区内看中一套放盘价330万元、106平方米的三居室,由于当时房价不稳,戴小姐略显犹豫。然而两周后,当戴小姐下定决心购买时,该业主却称不卖了。“没想到,上个月上述房源又放出来了,但其价格却较去年8月大幅上涨了100万元。”戴小姐表示,天天听到的是房子降价的信息,但自己见到的却是房价大涨的事实。

  记者也了解到,尽管今年广州二手房价涨幅不如去年,但仍继续保持向上的态势。广州中心六区及周边一些区域的房产中介在接受记者采访时均表示,从今年1月到现在短短两个多月的时间,二手住宅价格上涨2%到5%。“新港西江南新苑今年1月到现在每平方米涨了1000元,其实这附近除了一些旧的楼梯楼从去年11月到现在价格没有变化之外,电梯楼价格都出现了不同幅度的上涨,少则每平方米涨200元左右,多则每平方米涨千元左右。”位于新港西的一中介称。而荔湾的一些中介则表示,该区域一个月房价便从15506元/平方米上升至17031元/平方米,涨幅达9.8%。

  二手楼市交易或大幅回暖

  在换房客、“学位房”买家、婚房客、有三年期社保或个税证明可入市的“首套”外地客、以出租为目的的长线投资客的支持下,广州二手楼市正在逐渐回暖。记者采访了解到,3月份以来,广州中心城区及周边二手住宅交易量上升一到两成,一些板块交易量甚至较1月同期上升一倍。

  “3月以来,白云区的成交量比1月同期增加近两成,而荔湾区的成交量则比1月同期增加超三成。”中原地产一门店负责人称。而满堂红一门店负责人则表示,芳村板块的成交量较1月同期更是增加一倍。

  其实,现在一些老城区二手住宅交易量的上升,主要得益于“就近入学”政策的出台。据了解,该政策令老东山板块内一套能入读省一级小学的房源面对21个有效买家的争抢,比春节前的1:13增加不少。

  不少业内人士都表示,二手楼市交易或将大幅回暖,其成交价亦将稳中有升。“除了‘就近入学’政策的支持外,新出台的《广州市引进人才入户管理办法》,也将对楼市交易起到极大的推动作用。”满堂红一门店负责人林先生认为,随着越来越多人入户广州,受“穗六条”影响而无法买房的人也将随之减少。

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