中山二手房

业内人士看好今年“小阳春”

【导语】:近来,2月中山楼市成交数据呈下跌态势3、4月份打折随处可见,许多开发商借节日揽客,但银行利率的增长,使要买房的市民犹豫不决。

      原标题:业界表示:今年“小阳春”成色较足

 

  历来3、4月份,都是开发商集中推盘的时节,从传统来说,这个时节楼市成交量都会增加,出现“小阳春”行情,而今年楼市会否再现“小阳春”?从现时市场推售看,开发商都在积极 “备战”,纷纷高举打折促销牌,借相关传统节日进行揽客,打响全年销售战的第一炮,试图挽回2月份楼市冷淡局面。据市国土局发布了2月份中山楼市交易数据显示,一手住宅备案登记成交2479套,成交面积28.69万平方米,较1月下滑超过5成。对于2月份的遇冷数据,有业界人士认为这主要是受春节过年因素的影响,但随着3、4月份开发商集中推盘促销,加之“两会”对楼市的调控定调,相信本地楼市会回到正常的成交水平,“小阳春”成色较足。花旗地产营销总监翟鹏认为,今年“小阳春”的出现可能性还是很大,有评论说2月的销售数据较差,市场可能出现拐点。但纵观历年开春数据都较差,这与节气相关,参考意义不大;而最新的统计数据,全国70个大中城市,有69个比去年同期价格上涨,而唯一下跌的温州,已不是地产行业本身的问题了,如果3、4月间各开发商推出较为有力的价格优惠措施,“小阳春”的成交量会保持一个不错的涨幅,尤其是对于刚需项目来说,今年很可能是具有指标导向性的一年,对未来开发商的产品定位,尤其是户型配比设计,具有深远的意义。

  此外,记者在走访中也了解到,除了之前雅居乐开启“优+计划”后,不少开发商也已经投入“火药”迎战“小阳春”,从三月份开始,借着三八妇女节,植树节等传统节日,开发商以活动带促销,备战“小阳春”。据新浪乐居相关数据显示,3月在售的216个项目中,有145个项目推出优惠折扣,占整体的67.13%。其中推出直接打折的项目有79个,推出新品认筹的项目有24个。

  2月中山楼市成交数据呈下跌态势3、4月份打折随处可见

  从市国土局发布的2月份中山楼市交易数据看,成交数据呈下跌态势。2月住宅备案2479套,面积28.69万平方米,金额17.87亿元,同比去年2月,分别下降35.73%、34.38%、25.48%。2月住宅备案均价为6228元/平方米,同比去年上涨13.55%。对比1月,2月住宅备案套数大幅下跌53.25%,备案面积下跌54.23%,备案金额下跌53.46%,住宅均价则上涨2%。环比与同比数据都显示2月住宅备案呈量跌价升的态势。数据再一次显示,2月楼市成交量有所下跌,但均价还能保持在“6”字头,表明市场的坚挺。而在二手房方面,就没有那么理想,二手住宅方面,备案1115套,备案面积12.47万平方米,备案金额约3.61亿元,环比分别大幅下跌43.40%、45%、41.30%。对于2月的楼市数据,有业界人士认为,由于处在春节过年阶段,相关数据参考意义不大,关键是要看3、4月份,如果开发商赢得了这个阶段的好成绩,楼市全年会比较畅旺。

  从3月份的每日成交数据观察,楼市还在缓慢回暖中。中山楼市网监测市国土局数据显示,3月2日-3月9日,中山商品房(一手)一周累计成交1236套,成交面积130358.58平方米,成交相比上周减少389套,环比下降23.93%,成交面积减少46747.99平方米,环比下降26.39%。而到3月10日-3月16日这一周,中山商品房(一手)一周累计成交1000套,成交面积103205.99平方米,成交相比上周减少236套,环比下降19.09%,成交面积减少27152.59平方米,环比下降20.82%。在上周成交套数中,3月10日网签153套,3月11日网签146套,3月12日网签130套,3月13日网签147套,3月14日网签163套,3月15日网签168套,3月16日网签93套,从相关数据中可见,除了3月16日网签套数只有二位数外,其他天数网签套数都在三位数以上。

  各大开发商对于3、4月份的销售也十分重视,纷纷拿出各自的“看家本领”希望赢得购房者的关注。据新浪乐居不完全统计,中山2014年3月共有15个项目推新货,其中城区有5个项目加推新货,共占整体的34%。泛城区有2个项目加推新货,共占整体的13.3%。镇区有7个项目加推新货,1个新项目上市,共占整体的53%。不少楼盘都有优惠,如“ 认筹2千元抵2万元”“认筹5千元抵3万元”“ 认筹5千元抵5万元,开盘当天成交送1000元购物卡”等打折随处可见。

  开发商借节日做好揽客准备

  “两会”开完,未来楼市的调控方向也基本定调,随着楼市“小阳春”的到来,楼盘推货和促销力度都将进一步加大,不少开发商也借节日做好揽客准备。三月份开始,有三八妇女节、植树节,如此有意义的节日,开发商当然不会放过,以活动带促销,备战“小阳春”,记者搜罗一下各大开发商有关的活动,可谓丰富多彩。

  3月5日-8日,中山奥园举办“幸福女人嘉年华”专场主题活动;3月8日万科柏悦湾全城派30000红包,一线楼王新品即将面市;3月8-9日张家边大岭转盘侧岭汇名轩举办情系女人节;3月8日美林春天4-6栋80-135平方米N+2两房至四房新品在一片期待声中起航,推出买房送租超级认筹特惠活动;3月15日尚湖轩“1克拉SOHO”盛大开售,“1克拉SOHO”是尚湖轩二期全新商业力作,项目位于西区彩虹大道尚湖轩地块西部,与城区唯一的10万平方米湿地公园为邻;3月16日星光礼寓&创世纪举办爱我中山“同呼吸,共蓝天”绿丝带植树活动;3月15-16日恒大绿洲特邀专家面对面传授美容养生秘诀;3月15日开始,越秀星汇隽庭举办荷兰贵族郁金香花展;3月5日-31日大信置业四盘联动;时代倾城3月除了超级海狮show,还为业主准备了“我与小树共成长——共建绿色家园”活动……活动如此之多,让人目不暇接,可见3、4月份开发商都希望赢得多一份成交。如此看来,开发商为楼市“小阳春”添加了一把柴火,能否烧旺,还得看购房者是否能掏出真金白银来燃旺。

  三月利率仍居高不下

  面对3月份这么多楼盘促销活动,在保险公司工作的吴先生想把握一下这个难得的机会,他看上了石岐区某一在售楼盘,该楼盘打出“3月份购买三房享受限时惊喜价,三人成团再享额外9.9折。目前还推出‘买房送装修,惊喜钜惠8.8折起!’”这样的优惠让他心动,但他发现现在贷款利率涨了好多,让他犹豫不决。

  据了解,在年前,中山各大银行就纷纷收紧房贷利率优惠,让刚需购房者“望而生畏”,到了近期,房贷利率收得更紧,上个月房贷只是上浮5%的建设银行和招商银行,本月利率也上浮到10%;广发银行和中信银行依然维持上浮最高,利率足足上浮20%。在所有银行利率都上浮的情况下,唯有恒生银行提供房贷优惠,贷款超过80万就可以在基准利率上申请9折优惠。

  对于主推刚需产品的开发商来说,刚需客在资金上遇到问题,也会增加他们销售的难度,如果房贷这样持续不放松,购房者就会减少,开发商也难免会产生压力。因此,在目前银行房贷收紧的市场背景下,为楼市3、4月份进入“小阳春”增加了不确定性因素。不过,花旗地产营销总监翟鹏称:“从今年起,楼市政策深度调控应该说基本结束,目前是进入了自我调整期,另外,还需谨慎的是,年初银行贷款额度没看到有放松迹象,开发商压力较大,这是历年少见的。加上首套贷款利率普遍大幅上涨,可能会影响到刚需客户的购买积极性。其对市场的影响究竟有多大,有待后续几个月市场的反馈。总之,2014年‘小阳春’的到来有望可期,但相较往年成交量而言,应保持更为谨慎的态度,恐怕还是稳中有进,难有‘井喷’现象出现。”

  镇区楼市也为“小阳春”助力

  年前,业界人士植建军曾经表示,除火炬开发区外,与珠海交界的坦洲、三乡,与广州和顺德相邻的三角、民众、黄圃、南头等镇区楼市是未来吸引外来购买力的重要地方,他认为广州客户看惯了1万多元的房价,到中山看到4000至5000多元的价格,是相当有置业冲动的。加之部分开发商放弃了在主城区拿地的计划,继而转攻到三角、东凤、坦洲等外来购买力较强的镇区土地市场。面对发力的镇区楼市,是否能为中山楼市“小阳春”助力?有业界人士认为,坦洲、三乡、三角等镇区的热度一直保持较好,相信在这两个月中都会有不错的表现,珠海的楼价与坦洲楼价相差甚远,相当有吸引力,助力“小阳春”是铁定的事。

  而翟鹏对中山镇区楼市的未来走势也相当看好,他称,“中山镇区市场有其独特的客观成因,放眼全国,都是独一无二的市场典范。可以这么说,镇区市场基本是伴随着城区市场的成长相伴壮大,高速发展已有近10年的时间了。到目前为止,镇区市场,除了整体销售均价略低于城区外,在开发规模数量、产品品质呈现、开发商投资积极性方面都相当成熟,运作模式已处于一线行列。从需求市场来看,由于镇区经济的发展速度较快,居民购买力近年来上升势头迅猛,为地产市场的活跃,提供了充足的需求保证。更值得注意的是,由于中山各镇区特色产业经济的支持,以及得天独厚的地理位置,越来越多的外来人群,包括广佛深顺及省外移民等,选择在中山各个镇区购房定居。这就为镇区市场的繁荣提供了新的原动力。而且,就2012年以来的情况来看,外来客户对镇区市场的支持,呈现非常明显的上升趋势,且这个数据还在不断迅速扩大中。2014年镇区地产市场应该会在成交量上有更为优良的数据表现;成交客户结构方面,外来客户对本地市场的影响力将不断增强;产品方面,无论是在设计理念、施工水平,还是配套舒适性方面,都与城区市场不相上下;同时,由于镇区市场不断走强,预计今明两年,会有更多具有实力的大品牌发展商进入镇区市场,未来3年,镇区地产市场很可能出现真正百花齐放、高度竞争的市场态势。”

 

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