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利率上浮导致购房者难得实惠

【导语】:银行贷款利率上浮,房价下调难抵银行贷款利率上浮,导致购房的成本增加,市民购房得不到实惠。

       原标题:利率上浮致购房成本增加 楼盘降价购房者难得实惠

 

  利率上浮

  以媒体报道的住总万科橙降价3000元/平米计算,购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元,远远低于利率上浮后的利息差。

  近期,全国多个城市传出楼盘降价的消息,甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售,降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下,楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比,购房者并没有省钱,为此业内分析称,提高首套房贷款利率,相当于楼盘变相涨价。

  龙头房企平价放量影响市场预期

  近段时间以来,多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解,先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价,一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后,南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列,降价潮蔓延至一线城市。

  3月16日,位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计333套房开盘售罄,开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称,在半年之前,这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元,虽然北京万科否认楼盘降价,而是按照政府指导意见进行销售,且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此,龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。

  其中,中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年,无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。

  记者梳理发现,来自市场各方的观点显示,国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示,当前的基本环境是信贷收紧,开发贷和个人住房贷款的门槛提高。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的情况来看,无论是否为价格实降,都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。

  房价下调难抵银行贷款利率上浮

  然而值得注意的是,在当前房贷利率回归基准甚至不同程度上浮的背景下,购房者能从房价下调中得到实惠吗?

  据CRIC研究机构日前的调研数据显示,在选定的22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,其中,10个城市上浮5-15个百分点,仅32%的城市维持基准利率。原先维持基准利率的城市,沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05-1.1倍。

  目前银行的贷款利率究竟如何调整,昨天,记者以购房者名义咨询了北京几家银行房贷情况,其中据工商银行西城区某支行工作人员介绍,工行目前住房贷款维持基准利率,同时根据客户个人的信用记录情况,贷款利率或有10%-30%的上浮。

  同样的情况,中国银行莲花河支行工作人员称,新房贷款利率目前市场普遍为基准或上浮10%,但是该行最高还有9折的优惠,不过也需要严格审核客户的个人资质。“我们现在做的70%客户都是9折或基准利率,没有上浮。也有客户上浮10%或20%,要看个人资质情况。”

  2014年以来,银行房贷利率8.5折优惠已经绝迹,为何年初房贷依然紧张?中行工作人员解释称,跟年初年末没有关系,是受整个大环境影响,银行整体资金趋紧。银行在房贷利率收紧的情况下,购房者的房贷压力增加,部分楼盘降价似乎并不能让购房者省下钱。为此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,提高首套房贷款利率,其实是变相涨价。

  以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例,首付三成后需要贷款140万元。中新网房产频道按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额,其中以基准利率6.55%贷款30年计算,月供为8895元,利息总额180.22万元,分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后,利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元,比基准利率多出67万元。

  以媒体报道的住总万科橙降价3000元/平米计算,购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元,远远低于利率上浮后的利息差。

 

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