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二月份楼价下降成交量只有一半

【导语】:2月正好是春节,大批新中山人返乡过年,不少本地人也选择全家出游,属于传统的楼市淡季。从镇区来看仍然是坦洲最高,虽然成交量不及往常一半,但是潜力巨大给业内人士看好。

  原标题:二月楼市“降温” 成交量跌超一半

  上周五,市国土局发布了2月份中山楼市交易数据。受春节假期影响,成交量大跌,一手住宅备案登记成交2479套,成交面积28 .69万平方米,较1月下滑超过5成。不过,一手住宅价格继续小幅攀升,达到6228元/平方米,创限价以来新高。中山一手住宅也连续两个月保持在“六字头”高位,而去年基本是“五字头”。不少业界人士认为,今年中山房价较去年会有小幅上涨,属于理性范围。

  全市

  2月行情萧瑟,成交惨淡

  2月恰逢春节假期,大批新中山人返乡过年,不少本地人也选择全家出游,属于传统的楼市淡季。根据市国土局统计的备案登记成交数据,2月中山一手房一共成交3991套,成交面积36.8万平方米,成交总价22 .828亿元。相比1月9422套的漂亮成绩,2月只能以惨淡来形容,都不到1月成交量的一半。

  国土部门统计的一手房,又包括一手住宅与一手非住宅(商铺、车位),其中一手住宅最为受市民关心。数据显示,2月中山一手住宅共成交2479套,成交面积28.69万平方米,成交总价17.87亿元,环比1月分别下降53.27%、54.24%、53.32%。

  镇区

  东凤、三角异军突起

  分镇区来看,2月成交量最高的仍然是坦洲,成交486套,成交面积4.55万平方米,虽然不及平常一半,仍然傲笑群雄。火炬开发区以332套、4.63万平方米排名第二。值得一提的是,开发区购房者更青睐大户型,平均每套面积达到139平方米,这点要胜过坦洲。东区、石岐、南区、西区、沙溪等城区及周边地区,成交量虽然不及平时,但相比而言还算可以,2月各自都有一两百套。

  值得注意的是,东凤、三角两个镇2月表现较为抢眼。东凤成交286套,成交面积2.14万平方米,在全市高居第三。临近广州南沙的三角成交259套,成交面积1.9万平方米,被不少业界人士看好,认为潜力巨大。

  业界

  今年中山房价不会大幅攀升

  值得注意的是,虽然2月成交量惨不忍睹,但成交价格均不低,继续保持在六字头高位,达到6228元/平方米,比1月上涨了2.01%。6228元/平方米的单价,已是中山2011年11月颁布限价令(限价5800元/平方米)以来的新高,也远远超过了去年的行情,去年中山一手住宅均价仅为5740元/平方米。但从去年12月开始,中山房价开始持续走高,12月为6073元/平方米,今年1月涨到6105元/平方米,2月更是达到6228元/平方米。

  不少分析机构认为2014年中山楼市上涨是理所当然,合富辉煌中山公司市场研究部分析说,房价上涨有几方面原因,首先是优质地块稀缺,土地价格上涨;其次由于2013年中山提高城市建设配套费,导致开发商成本上扬,每平方米增加200元。不过,合富辉煌认为2014年中山房价不会大幅攀升,只是理性上涨,中山是一个刚需市场,房价上涨幅度还需结合购房客户。

  中原地产也预计今年中山房价会有小幅度攀升,称年度增长率在8%-10%,住宅成交价可能在6000-6200元/平方米左右。中山中原地产拓展总监植建军认为,周边区域房价上涨,将带动中山房价整体上涨,如坦洲、三角、黄圃等区域,今年潜力很大,随着楼盘开发与配套完善,客户会被吸引过来。

 

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