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“租上租”潜在风险高

【导语】:毕业季中心城区租金普涨,有租客为减负上演“租上租”。记者日访了解到,6月,中山城区出租房租金出现一两百元不等的上涨,特别是一些靠近学校的房源租金涨得更厉害,有的相比5月平均上涨150元。租客们为减负充当“二中介”,抬高租金价转租给人或与人合租,上演“租上租”的好戏。有业内人士称,业主在第一次租赁的时候已经交了税款,而转租出去一般都是不会交税的,“租上租”从严格上讲是在逃税。相关部门回应称,满足约定“租上租”虽不违法,但潜在的风险系数高。

  市场扫描毕业季城区租金普涨两成

  毕业季搅热租赁市场,城区部分路段出租房受热捧。记者日前走访城区多家房产中介了解到,二手房租赁度过一个“红六月”,租赁成交数量明显增加,出租率环比增幅超过20%,其中莲峰村、华柏市场、体育路、第一城、长命水市场、岐头村、富华道等中心城区等地段较为明显。

  “整个6月,我们约成交了60间出租房,以两房两厅规格的为主,大多是刚毕业的大学生承租。”岐峰地产销售人员牛振华告诉记者,大量毕业生加入租房大军,让租赁市场活跃起来,也推动了租金上涨。以康华路华宇乐花园一套两房一厅出租房为例,去年4月租金还仅为800元/月,现在已涨至1000元/月。

  记者获悉,随着毕业季到来,中山二手房租金出现几十至一两百元不等的上涨。特别是一些靠近学校的房源租金涨得更猛,如岐头新村、长命水新村等区域两房和三房月租多在1200-1500元,相比5月租金平均上涨了150元左右。

  “现在租住的房子,都是以半年或者一年的方式与房东签订合同,不想毁约就要转租给朋友。”谭同学说,他为了应急不得已通过以原价转租给有需要的人,不少有商业头脑的同学纯粹为赚钱,提高租金进行转租或合租的也有不少。

  记者调查了解到,类似这样采取“租上租”的案例并不少见,转租的差价约为200元-500 元/月不等。住在竹苑社区骏景花园的刘遂,就在抬高500元/月的租金,找人合租,让合租人帮自己的租房“买单”。

  业内人士“租上租”严格来说是在逃税

  “租上租”并非是什么新鲜事,而且也早已成为众多毕业生出租减负一大渠道,然而大家是否想过这样做合法吗,又会带来什么问题呢?

  “严格意义上来讲,这种做法是逃税行为。”中原地产营销总监植建军表示,业主在第一次租赁的时候已经交了税款,而转租出去多出的部分一般都是不会交税的,这样就存在逃税的问题。他说,目前遇到这种问题的一般都是自己放盘的业主,由于这些自主放盘的业主在房屋租赁的风险规避知识方面都比较薄弱,他们很多时候都会在签订合同上形成一些“空白”,这就给很多有心之人走漏洞。

  植建军说,中介公司在签订合同的过程中都会在一些细节问题上明确出来。例如:房屋禁止“租上租”的行为,严格规定房屋的使用方式,以及限定房屋的居住人数。“有过一些房东在未找中介放盘之前就遇到过这样的问题:不明确租赁合同的细节,而租他的房的人是搞传销的,那一个60多平方米的房就住了10多个人。”植建军说,面对这种情况,业主是需要负一定的法律责任。自主放盘的话有必要在签订合同中明确更多的租赁细节。

  相关部门“租上租”风险系数高

  “租上租”合法吗?记者致电市国土房管局。该局相关工作人员表示,对于“租上租”的现象完全是一种市场行为,只要原业主约定可以转租,一手租客便可以转租出去,那涨价行为就不算违法。

  不过他还表示,按照规定,出租屋的每份租赁合同应在出租屋管理中心备案,并交纳相应出租屋税费,如果一手租客逃避这些,二手租客可举报。

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