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二手房半年成交破万套

【导语】:数据显示,中山2013年1月份二手住宅成交1684套;2 月份成交953套;3月成交量为1696套;4月成交量为2054套;5 月成交量为2011 套;6 月份成交2058套。从这些数据可以看出,今年上半年,中山除2月份受春节假期因素影响,二手楼市成交量明显走低外,其余各月中山二手房成交量都保持在1800套左右。

    2013 年上半年,中山二手房成交保持活跃态势,呈现供需两旺的景象。近日,市国土局发布一二手成交数据显示,上半年二手房成交为12278套,面积约195万平方米,其中住宅10456套,面积114万平方米,同比上涨四成多;上半年二手房成交均价为2735 元/平方米,同比去年约涨22.9% 。本报记者 陈伟波数据发布
二手住宅成交总量同比涨4成
    今年1-6月份,全国二手楼市一片全面升温,中山二手楼市亦表现活跃,俨然已走出去年低谷的阴影。“新国五条”的出台,让中山二手楼市渡过短暂的低迷后,后市发力回暖并持续活跃。市国土局日前发布的成交数据显示,上半年中山二手住宅成交突破 1 万套,环比上涨25.7%,同比上涨超4成。
        记者了解到,对于较受关注的二手住宅均价,除2月份出现量价齐跌至2595元/平方米外,其余几个月价格均保持2661元/平方米以上,半年平均单价为2735元/平方米,同比去年2109元/平方米上涨22.9%。
    有业内人士分析,“新国五条”出台后二手房市场收紧,引刚需大量入市搅热市场;同时广州、深圳等周边城市受新政影响较大,促使一部分客流转向中山,且一手新盘对二手买家分流度减弱也有影响。业界分析   
刚需依旧占据主导
    “从我们的统计情况来看,上半年二手楼成交还是以刚需为主。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者,从2011 年开始,中山首次置业者比例在呈上升趋势,直至今年6月底,首次刚需购房占据整个成交量的8成左右,以按揭方式为主导。
    从顺创地产监测的数据来看,今年1-6月,城区二手房均价基本上维持在4200元/平方米,首次购房的刚需偏爱选购80-100平方米次新房,总价为35-50万元的刚需价位的房源较为青睐,占比为41.6%,环比去年约上升了6.2%。
    不过,顺创地产相关负责人汤浪平表示,前段时间银行收紧银根,房贷时间拉长,有银行提高基准利率,这对刚需贷款购二手房造成了一定影响,在挂牌量出现了明显的下降的同时,部分刚性需求的购房者最近更倾向于一次性付款。未来走势
量价或保持稳中有升态势
    上半年二手楼成交总量突破1万套,未来中山二手楼市是否会延续上半年发展势头,直逼2009年单月突破2600套的成绩呢?且若成交量在上涨,二手房单价又是否跟着水涨船高?对此,业界普遍对后市比较乐观,认为中山二手楼市将会保持稳中有升的态势。
    “4-6月份成交过两千套,那都是‘新国五条’的后续力量。”陈晓华表示,“新国五条”政策收紧给购房者带来紧张情绪,一些在3月出手的二手房待到4-6月才能成交,从而拉高成交量,接下来7-8月份成交量或有微降,但二手房单价会继续走高。不过,他说,目前一手楼价有上升趋势,中山一二手楼价的“倒挂”现象将逐步削弱,从而也就间接拉高二手楼的成交量,超过2009年单月销量2600套不是没有可能。
    汤浪平认为,下半年中山二手房市场仍以刚需为主,在供求关系没有发生根本改变的情况下,二手楼价则将保持稳中有升的态势。

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