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二手房先验后买问题少

【导语】:二手房购物时要先确认确认再确认。

  看上去很好的二手房,其实暗藏诸多风险。市消委会相关工作人员称,在近五年房屋成交纠纷案件中,有4成关于二手房质量问题。

  二手房质量问题纠纷居高不下,买卖双方验房意识淡薄及相关专业知识欠缺首当其冲。据记者调查,鉴于专业验房机构收费标准过高,不少业主绕开验房程序或低价聘亲戚、兼职风水师和建筑师做简单检查,容易淘到“问题二手房”。因需求不大、程序繁琐,验房机构在中山的二手房业务也是举步维艰。

  省下验房钱却买来“问题房”

  日前,读者赵先生致电本报称,由于在购买二手房时没能外聘验房师,结果买了“问题房”。据赵先生介绍,3年前,他通过中介在石岐区买了一套房龄有12年的二手房,当时由于入住比较匆忙,加上中介人员极力推荐,于是没有过多考虑就匆忙出手,且仅对房屋水电和墙身做了简单检查。

  “这主要也是考虑到,原房东在别处有租房,而且房屋看上去很整洁、明亮。”赵先生告诉记者,入住一年,整个房子也没有发现有什么不妥,不过雨水较多的时候,墙身便开始渗水。入住第二年,墙身渗水的情况越发严重,赵先生于是找人来检查墙体,结果发现原来这里的渗水问题已是十几年的“顽疾”。

  “当时的房东和中介都没能跟我说清楚这情况,这就是欺骗。”赵先生气愤地说,后来找到当时购房的中介公司“理论”,中介公司相关负责人却表示由于已经收楼,他们无法找上一手的业主追究责任。赵先生为此只好自己重新找人花上近万元做防漏。

  中山登记验房机构寥寥无几买到“问题二手房”,酿成不必要纠纷,这在二手楼业内算是司空见惯的事。尽管市消委会没有对这块进行统计,但相关工作人员告诉记者,近五年房屋成交纠纷案件中,有4成属于二手房质量问题的纠纷。

  二手房质量问题纠纷居高不下,为何都不提前找验房师验房呢?“由于房屋检验需要专业资格的从业员才能够进行,而只有他们所检验出来的结果才有公信力,不过目前中山这样可选择的公司不多。”某中介公司负责人无奈地表示,目前买卖双方验房意识淡薄,就算以中介的名义外聘验房师进行验房,提高二手房的出售率,但却难以寻找价格合理的验房机构。

  的确,记者通过114查询了解到,在中山有登记验房公司不足4家,而且不少还明确声明不做二手房的业务,这让想做好事的中介公司也是 “巧妇难为无米之炊”。采访中,一家大型验房公司中山站相关负责人告诉记者,与北、上、广等一线城市相比,中山二手房验房业务一直都是“低温运行”,该公司扎根在中山近5年时间,二手房验房的业务量仅不到50套。

  他说,之所以有些机构不接二手房业务单,一方面是因为这方面业务太少,一线人员集中做新房业务;另一方面是二手房验房程序较新房复杂,验房时间也更长而收费却基本与新房相同,这样就有些“吃力不讨好”的感觉。

  收费过高,业主乐聘兼职验房师

  “二手房验房在中山步履维艰,我个人觉得主要还是收费过高。”一家中介公司负责人表示,中介一般不会主动建议要对房屋进行检验,因为需要聘请到第三方来做检验,所产生的费用该由谁负担,这是棘手的问题。

  记者了解到,目前中山开展二手房验房业务的公司,收费确实不菲,均是按照所购买的房屋面积大小来划分,普通住宅,90m2 以下为900元,90-120m 2 为1000元,121-150m 2为1500元;150-200m 2为2000元,200m 2 以上则加收10元/m 2;复式别墅,200m2以下则统一收2000元。

  “我们按照国家房屋检测标准和地方检测标准,两个标准同时执行。”一家验房公司工作人员告诉记者,只要看得到的几乎都可以全部进行检测,而针对一些比较隐蔽的如水管和电线这些入墙的都有手段进行检验。同时,他们还会针对房屋的噪音进行检测。

  “外聘验房师的不多,但主动请风水师过来看的就有不少。”满堂红地产相关负责人陈晓华接受采访时表示,二手房与一手房不一样,白白花上千元“银子”去验房实有些浪费,所以不少客户干脆花200元请风水师、建筑师,兼职验一下房。

  “看上去很好”当心被迷惑

  “有些房屋虽然‘看上去很好’,但仔细查验会发现很多问题。”已有9 年验房经验的验房师欧阳振接受采访时说,如防水漏洞、管道材质老化、台面破损等,这直接关系到购房者入住后是否需要大面积返修及找补的问题,对房屋实际购买价值也会产生影响,这在验房过程中都是非常重要的。

  据欧阳振介绍,二手房房屋质量问题主要出现在墙砖、地板、漏水等方面,这与多年前的工艺水平及装修标准较低有关。另外,房屋原结构、装饰层面的问题也较为凸显,如吊顶会因承受力差,出现塌陷的情况,墙面出现裂纹、裂缝,甚至整块儿脱落的现象。

  “检查是否漏水、渗水一定要找雨天。”欧阳振告诉记者,如果是自己去验房,有几个要点要记住,一是不看地上看天上,注意看天花板和角落有无漏水;二是掀开窗帘看窗外,打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要;三是不看客厅看厨厕,客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,最容易漏水、出问题;四是不看建材看功能,房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。

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